Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę z rozpoczętą realizacją nowoczesnego domu jednorodzinnego, zlokalizowaną w Kobylanach pod Krakowem, tuż przy malowniczej Dolinie Kobylańskiej

To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać blisko przyrody, nie rezygnując z wygodnego dojazdu do miasta.
Kobylany to urokliwa miejscowość w gminie Zabierzów, oddalona jedynie około 17 km od centrum Krakowa. Lokalizacja łączy w sobie spokój, ciszę i zielone otoczenie z bardzo dobrą komunikacją. Okolica słynie z wyjątkowych walorów krajobrazowych i rekreacyjnych - Dolina Kobylańska, będąca częścią Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie, zachwyca formacjami skalnymi, wapiennymi ścianami oraz unikalnym, około 100-metrowym progiem tektonicznym.

STANDARD BUDOWLANY DEWELOPERA
1. Rozwiązania konstrukcyjne i technologiczno - materiałowe
Poziom-1
- Płyta denna
- -1 w technologii tbw w8 b37(beton stosowany na mosty) całość poziomu -1 wraz ze stropem
- -1 docieplenie zasypane styrodur, docieplenie otwarte styropian 20 cm
Pietro zero i poddasze
- Ściana pustak pw 25 cm, styropian 20 cm
- Strop lany
- Dach konstrukcja drewniana
- Dachy w budynku dwuspadowe
- Deskowanie, blacha na rąbek
- Elewacja tynk ss
- Rynny i rury spustowe stalowe
- instalacja odgromowa
- instalacja magazynu energii oraz fotowoltaiki

2. Standard wykończenia
- Ścianki działowe murowane
- Wykończenie tynki gipsowe/tynki tradycyjne/gk
- Posadzki mieszkań : parter - cement z włóknem rozproszonym, piętro - system suchy ogrzewanie podłogowe bez wykończenia lub cement z włóknem rozproszonym
- Parapety wewnętrzne
- Drzwi wejściowe
- Drzwi wewnętrzne: brak.
- Stolarka okienna - PCV-okna 3 szybowe
- Wentylacja Rekuperacja
- Instalacja elektryczna bez gniazdek i włączników.
- Instalacja wod-kan bez białego montażu
- Ocieplenie poddasza 30/40 cm wełna
- Sucha instalacja alarmowa
- Taras zewnętrzny

3. Ogrzewanie i ciepła woda
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- Indywidualne sterowanie ogrzewaniem termostatem/z telefonu/krzywa grzewcza
- Brak urządzeń sanitarnych i armatury, bez białego montażu
- Pompa ciepła na niskim parametrze
- Kominek z płaszczem wodnym(Opcja dołożenia jako dodatkowe/Alternatywne)dopłata

4. Wykończenie części wspólnych
- Miejsca postojowe kruszywo
- Dojścia do budynków terenowe( zgodnie z zagospodarowaniem terenu )
- Opcjonalnie kostka brukowa lub inne wykończenia(dopłata)
- Ogrodzenie Panelowe

5. Dostęp do mediów
- Sieć elektroenergetyczna
- Woda sieć gminna
- Kanalizacja gminna w projektowaniu/teraz zbiornik szczelny
- Gaz jest możliwość przypięcia

To prawdziwy raj dla miłośników aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się liczne trasy spacerowe i rowerowe, rozległe tereny zielone idealne na pikniki, a także jedno z najlepszych w Polsce miejsc do wspinaczki - ponad 600 dróg wspinaczkowych w 40 sektorach.

Projekt domu został zaprojektowany z myślą o najbardziej wymagających inwestorach, stawiających na komfort, funkcjonalność oraz wysoką jakość materiałów.

Układ pomieszczeń:
Przyziemie - 93,96 m²
przestrzeń rekreacyjna / kino domowe / strefa fitness lub SPA
łazienka
pralnia / pomieszczenie gospodarcze
kotłownia

Parter - 95,61 m²
przestronny salon z kuchnią i jadalnią
sypialnia
łazienka
wiatrołap
pomieszczenie techniczne
duży taras z widokiem na zieleń

Poddasze - 89,03 m²
otwarta przestrzeń dzienna (strefa relaksu, zabaw lub biblioteka) z południowym przeszkleniem
2 sypialnie
łazienka

Dodatkowe informacje:
- prawomocne pozwolenie na budowę oraz wykonane już prace betonowe - możliwość natychmiastowej kontynuacji inwestycji
- miejsce do parkowania nawet dla 4 samochodów
- ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach, zasilane pompą ciepła
- dwa warianty projektu: technologia tradycyjna oraz dom w konstrukcji szkieletowej z izolacją Steico
- praktyczny zsyp na ubrania prowadzący bezpośrednio do pralni
w cenie zagospodarowanie terenu działki

Cena obejmuje działkę wraz z aktualnym stanem zaawansowania prac budowlanych.
Istnieje możliwość realizacji domu do stanu pod klucz , zgodnie z indywidualnymi oczekiwaniami przyszłego właściciela.

Ściany i strop części podziemnej wykonane zostały z betonu mostowego. Dodatkowo zaplanowano kominek w podpiwniczeniu, połączony z płaszczem wodnym, co stanowi ekologiczne i energooszczędne wsparcie dla pompy ciepła.

Na działce istnieje również możliwość budowy ogrzewanego basenu o wymiarach 7 4 m.
To idealna oferta dla rodzin poszukujących wyjątkowego miejsca do życia, w otoczeniu natury i z wykorzystaniem materiałów z najwyższej półki.
Zrealizuj z nami swój wymarzony dom w jednej z najpiękniejszych lokalizacji pod Krakowem!

Wojciech Dziura
Tel:  
E-mail: